À Baarle-Nassau, un nouveau complexe de vacances haut de gamme, Hof van Nassau, est en cours d'aménagement. Plusieurs villas de luxe disposent d'un étang de baignade privé juste devant leur porte, un atout majeur de l'offre bien-être proposée par le complexe. De plus, la qualité irréprochable des matériaux est une priorité absolue.
Le copropriétaire Joost Meijers nous fait visiter le projet, dont les 30 premières maisons sont désormais vendues et achevées. Les locations ont également commencé pour cette phase, les principaux travaux de construction étant terminés.
Concept global axé sur le bien-être
Meijers connaît bien ce marché. Il a travaillé pour Libéma (Beekse Bergen) et Roompot, entre autres, et le maîtrise parfaitement. De ce fait, il sait exactement ce qu'il faut faire, mais aussi, et surtout, ce qu'il ne faut pas faire : « Le marché néerlandais des résidences secondaires est assez saturé. Le principal risque pour les nouveaux projets réside dans l'uniformisation qui s'est installée sur le segment moyen de gamme. Il faut absolument l'éviter. Avec une offre originale, il existe encore des opportunités de marché aux Pays-Bas. »
Pour Hof van Nassau, son atout majeur réside dans une formule naturelle haut de gamme et une offre de bien-être d'exception. Le terme « distinctif » prend ici tout son sens. Meijers explique : « Nous proposons des maisons de vacances avec leur propre étang de baignade naturel, juste devant leur porte. Pour les clients du parc ne disposant pas de cet étang, un étang central est en cours d'aménagement. » Meijers ajoute : « Certes, ces prestations sont très onéreuses. Mais cela fait partie intégrante du concept. Le thème du « chic champêtre » (un luxe raffiné, tout en préservant l'atmosphère conviviale du Brabant) et le lien avec la famille royale Van Nassau contribuent également à cet ensemble. C'est grâce à ce subtil mélange que nous créons un parc au caractère unique et authentique. »
Les bassins de baignade sont l'élément distinctif le plus visible. Mais le concept global comprend également, entre autres, des espaces dédiés au yoga en forêt, un sentier pieds nus et des œuvres d'art le long du corridor vert central.
On trouve aujourd'hui un peu trop de jacuzzis classiques dans les campings. C'est pourquoi nous avons opté pour un jacuzzi à bulles, un sauna tonneau, des pontons en bois et une douche extérieure. L'eau du jacuzzi est naturellement renouvelée chaque jour grâce à un système entièrement automatisé et télécommandé, développé en interne.
Un engagement sans compromis envers la qualité dans tous les aspects
Les plus hauts standards sont appliqués à la réalisation de cette propriété de luxe. Meijers : « Et à cet égard, nous sommes véritablement intransigeants. Bien sûr, la tentation d’opter pour une version un peu moins onéreuse est toujours présente. Cependant, pour être à la hauteur de notre promesse de « luxe et de confort ultimes », nous privilégions toujours la plus haute qualité, ce qui signifie concrètement, entre autres :
- Non pas une route asphaltée, mais une avenue de vieilles briques cuites.
- Le bois utilisé dans les maisons de vacances est du chêne. Parce que c'est tout simplement plus beau et plus approprié.
- Les parcelles sont exceptionnellement spacieuses, jusqu'à 1.200 2 m², avec un très grand jardin diversifié accompagnant le logement ; pas très fonctionnel – mais très beau, et chaque parcelle est conçue par un architecte paysagiste.
- Nous avons déjà présenté nos étangs de baignade naturels ; un élément essentiel de notre singularité.
- L'intérieur a été fini avec des marques haut de gamme, notamment Grohe, Bosch et Gira.
- Ces maisons sont équipées de systèmes domotiques modernes ; elles offrent ainsi un aperçu du futur des maisons de vacances modernes.
Vous ne vous intéressez donc pas aux opérations ? Après tout, l'investissement doit être rentabilisé, non ?
Meijers : « Seul un produit véritablement unique peut justifier un prix premium. Il existe un segment de marché prêt à payer pour une expérience haut de gamme authentique. Mais encore faut-il que tout soit parfait. C’est ce sur quoi nous travaillons. »
Un atout majeur réside dans le fait que le projet est financé par le family office de l'un des deux copropriétaires. Ceci garantit la stabilité et une priorité accordée à la qualité sur le long terme. Par conséquent, il n'y a pas d'urgence irresponsable à générer un retour sur investissement trop rapidement. Meijers : « Ce n'est que maintenant que la première phase (1a) du parc est entièrement achevée que nous commençons les locations. »
Joost Meijers ne souhaite pas non plus dépendre d'une grande société de location ou de gestion. Il préfère s'appuyer sur ses années d'expérience : « Nous sommes un prestataire haut de gamme, ce qui signifie que nous devons posséder une expertise complète, et pas seulement des biens immobiliers. C'est pourquoi nous gérons et commercialisons nous-mêmes nos activités. Nous collaborons notamment avec Wouter van der Meer de Meer Leisure et Booking Experts/Booking Boosters, qui possèdent une vaste expérience en matière de positionnement marketing des parcs de vacances. »
"Ce qui fait la force de ce parc, c'est que Hof van Nassau a délibérément choisi une identité propre pour ses locations. En collaboration avec MeerLeisure, Booking Experts et Booking Boosters, nous nous sommes pleinement engagés à créer une identité de marque unique. Cette approche stratégique s'impose rapidement dans les nouveaux parcs ; Resort Valley, Lodges aan de Vecht et Veluwepark De Bosgraaf en sont de parfaits exemples.
Lars de Boer, Boosters de réservation de réalisateur
À propos de Hof van Nassau
Quelques informations clés sur Hof van Nassau :
Projet en bref
- Dans une première phase (1a et 1b), 75 logements seront construits. Un total de 350 logements est prévu.
- Il existe relativement beaucoup de maisons de vacances pour 2 personnes (14) ; un segment en sous-offre selon les estimations de Meijers.
- Les prix de vente varient de 189.000 2 € pour un studio forestier pour deux personnes à 499.000 12 € pour un hébergement pouvant accueillir jusqu'à douze personnes, idéal pour les groupes plus importants. L'acquisition est possible par bail emphytéotique ou par achat du terrain.
- Il existe différentes options de location (partielle) et d'usage personnel. La résidence permanente n'est pas autorisée.
- La partie du parc aménagée lors de la première phase couvre une superficie de 6.2 hectares, auxquels s'ajoutent 5.3 hectares pour l'entrée, l'étang de baignade et la forêt. L'ancien parc De Paddock s'étendait au total sur 28 hectares.
- Dans une phase ultérieure, un établissement d'accueil dédié est prévu : le Beachhouse.
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