Ces dernières semaines, plusieurs médias ont évoqué la mise en vente massive de résidences secondaires. Nous (l'équipe éditoriale de Pretwerk.nl) avons également pris connaissance d'un article similaire paru le 20 juillet sur Omroep Zeeland (article source). Depuis, cet article a été repris par d'autres médias et extrapolé à l'échelle nationale. Mais qu'en est-il réellement ?
Voir aussi : Vente massive de résidences secondaires en raison de la hausse des impôts et de l’incertitude : « Les maisons sont une vache à lait » – Omroep Zeeland (le 20 juillet)
Les raisons qui motivent la vente de résidences secondaires – principalement destinées à un investissement – correspondent aux informations que nous recueillons également sur ce marché :
- Incertitude concernant la législation relative à la case 3, ce qui signifie que l'impôt sur l'augmentation de la valeur des biens immobiliers pourrait (potentiellement) devoir être payé immédiatement.
- L’augmentation de la TVA sur la location de maisons de vacances de 9 % à 21 % (à compter du 1er janvier 2026) met à rude épreuve la rentabilité des locations.
- Parmi les autres facteurs qui rendent les vacances aux Pays-Bas de plus en plus chères, citons la hausse de la taxe de séjour, l'augmentation des prix de l'essence, la hausse des salaires et les plaintes des vacanciers concernant les prix pratiqués dans le secteur de l'hôtellerie.
La Zélande possède une dynamique bien à elle.
L' article sur Omroep Zeeland donne lieu à une série d'articles complémentaires. Voir, entre autres :
- Vente massive de résidences secondaires en raison de la hausse des impôts et de l'incertitude : « Les maisons sont une vache à lait » (NOS – 20-6)
- Pourquoi les Néerlandais vendent-ils massivement leurs résidences secondaires ? | EenVandaag (23)
- Un nombre record de résidences secondaires mises en vente en raison de la hausse des taxes : « Les prix commencent déjà à baisser légèrement » | de Volkskrant (30)
- Un nombre record de résidences secondaires sont mises en vente en raison de la hausse des taxes. « Les prix commencent déjà à baisser légèrement » – Nederlands Dagblad, le quotidien de référence des Pays-Bas chrétiens. (5)
- Nombre record de résidences secondaires à vendre : pourquoi les propriétaires s’en séparent-ils maintenant ? – Cercles bien informés (8-8)
- Les résidences secondaires sont mises en vente en masse : grâce à la Box 3 et aux réglementations locales coûteuses. – La semaine de Wynia (15-8)
Une première série d'appels à des experts de ce segment de marché nous a mis en contact, entre autres, avec Vakantiemakelaar (désormais intégré à Landal), qui représente un réseau national de résidences de vacances. Aad Rekelhof de Vakantiemakelaar a déclaré dans sa réponse :
Nous constatons que l'offre de résidences secondaires existantes en Zélande, comme dans d'autres provinces, a augmenté ces derniers temps. Parallèlement, la demande reste soutenue et équilibrée pour ce type de biens, notamment pour ceux offrant un rendement locatif stable. En conséquence, nous n'observons pas de vague de ventes à l'échelle nationale. De plus, le marché présente des variations importantes selon les régions, les localisations et les types de biens de loisirs.
La NVM ne tient pas compte non plus de l'énorme vague de ventes de résidences secondaires. Elle se réfère à un rapport sur le marché des résidences de vacances en 2025 (publié en avril 2026). La province de Zélande fait figure d'exception à cet égard, avec sa propre dynamique.
Comparativement à la tendance nationale, la Zélande présente un tableau contrasté. L'offre augmente fortement (+28 %), tandis que le nombre de transactions diminue et les prix baissent de 9 %. « La Zélande est l'une des premières régions où un marché favorable aux acheteurs se dessine. Cela s'explique par la conjonction d'une demande en baisse et d'une offre en forte croissance, notamment sur le segment haut de gamme. »
Le même rapport indique que la Zélande, ainsi que les îles Wadden, affichent les prix les plus élevés pour les résidences secondaires. Ces prix ont fortement augmenté ces dernières années, ce qui laisse penser qu'une correction salutaire est en cours. La Zélande enregistre également une baisse du nombre de nuitées depuis deux ans : -1 % en 2024 et -5 % en 2025. Cette situation inscrit la Zélande dans une tendance régionale particulière.
Tendance nationale ; nouvelle hausse en 2025
Aucune baisse marquée n'est visible dans la tendance nationale des résidences secondaires, telle que cartographiée par le rapport de recherche NVM jusqu'en 2025 (malgré la dynamique du marché, avec des fluctuations à la hausse et à la baisse).
En 2025, 4 273 résidences secondaires ont été vendues aux Pays-Bas. Cette tendance à la hausse, amorcée l'an dernier, se poursuit, même si l'augmentation reste modérée (2,9 %). Le nombre de ventes avait atteint un pic entre 2020 et 2022.
Explication NVM du graphique ci-dessus.
Les chiffres pour 2026 ne sont pas encore connus. Pour l'instant, nous devons nous fier aux estimations des acteurs du marché. Cet article vise à nuancer les analyses récentes concernant ce segment de marché.
Plus d'informations : NVM : Le marché des résidences de loisirs est en équilibre, mais les disparités régionales s'accentuent fortement | NVM (rapport d'avril 2026, avec des chiffres pour l'année 2025)