Dans une interview, l'agent immobilier/évaluateur Henk-Jan Kruidenier donne sa vision du marché de l'immobilier de loisirs ; Ce marché va-t-il continuer à exploser dans les années à venir ? Quelle influence l’espace disponible limité aux Pays-Bas a-t-il sur les nouveaux développements ? Et comment explique-t-il la montée en puissance de plus en plus d’acteurs étrangers sur le marché néerlandais ?
Le marché des loisirs en surchauffe ?
Jusqu’à récemment, le marché immobilier était en surchauffe. Ces développements s'appliquent-ils également dans le domaine de l'immobilier de loisirs ou d'autres développements prédominent-ils ?
Henk-Jan « Bien sûr, cela s'influence mutuellement, même si le marché immobilier est différent. Vous achetez une maison en grande partie par émotion, vous voulez un endroit agréable où vivre où vous vous sentez chez vous. Sur le marché récréatif, il s’agit d’une décision plus rationnelle car diverses questions financières sont impliquées. Les coûts de détention des actifs permettent également d'obtenir de meilleurs prix sur le marché des entreprises. De plus, les taux d’intérêt sont bas depuis longtemps. Cette combinaison de facteurs signifie que je n’ai jamais vécu cela auparavant. À ma connaissance, il n’y a pas autant d’entreprises qui ont changé de mains qu’au cours des trois dernières années. Les entreprises sont conscientes qu’il vaut mieux investir son argent que le garder en banque.»
Formation de chaînes et acteurs étrangers
Quelles autres évolutions voyez-vous sur le marché des loisirs résidentiels ?
Henk-Jan : « Vous voyez qu'il y a de nouveaux entrants sur le marché. De nombreuses parties étrangères manifestent leur intérêt pour le marché néerlandais. Les Pays-Bas sont un pays intéressant en termes de loisirs et deviennent de plus en plus populaires. De plus, nous constatons que de nombreux parcs existants sont renouvelés et rénovés. Ces types de nouveaux arrivants sont capables d’injecter des capitaux. En investissant à grande échelle, d’autres modèles de revenus sont créés. Cela transforme les campings en parcs de vacances modernes. Cela ne peut être qu’une bonne chose pour le marché, cela fait bouger les choses. De plus, de nombreux logements avaient besoin d'être rénovés. C'est une bonne chose que le marché des loisirs continue à évoluer.
D’un autre côté, cette évolution signifie que le vendeur prend parfois rapidement une décision de vente. Surtout du côté du vendeur, on ressent effectivement l'émotion de vendre une entreprise familiale qui s'est construite au fil des années et parfois des générations. Ce processus nécessite une préparation et des conseils. Il existe également diverses options de règlement fiscal qui nécessitent de bons conseils et une préparation rapide. Surtout dans ce secteur, le courtier est un sparring partenaire important en plus des autres conseillers. Le juste prix n’est pas seulement déterminé par le résultat d’une négociation.
Le puzzle spatial aux Pays-Bas
Existe-t-il encore suffisamment d’emplacements favorables pour démarrer de nouveaux projets récréatifs ?
Henk-Jan : « Une évolution dont nous tiendrons compte dans les années à venir est le besoin d'espace pour les loisirs résidentiels. La demande de nouveaux et bons emplacements pour les parcs de loisirs devient de plus en plus difficile. Nous sommes confrontés à une pénurie de logements aux Pays-Bas, la nature a besoin d'espace et le marché des loisirs veut se développer. Il existe de nombreuses entreprises et/ou sites existants où il est possible de créer un parc récréatif, mais de véritables nouveaux sites deviendront de plus en plus difficiles. Cependant, les Pays-Bas deviennent de plus en plus attractifs pour les touristes et j’ai une vision positive de l’avenir à cet égard. »
Grâce à:
Henk-Jan Kruidenier, agent immobilier et évaluateur pour entreprises de loisirs.
Après des années de travail dans le monde de la banque et des assurances, Henk-Jan Kruidenier a eu l'opportunité de déployer davantage ses ailes. Pourquoi a-t-il choisi le courtage immobilier récréatif ? « Grâce à l'agence immobilière habituelle, j'ai eu l'opportunité de débuter dans l'agence immobilière de loisirs. Un des meilleurs choix de ma carrière. De plus, une spécialisation extraordinaire dans le secteur immobilier. Je suis un amateur de plein air et j'aime être sur la route. En étant actif sur un marché de niche, vous pouvez voyager à travers les Pays-Bas. De plus, je visite souvent des endroits où les gens célèbrent leurs vacances, ce qui vous emmène dans des endroits les plus uniques. Le métier est orienté vers des objectifs et il est très varié. Parfois, vous avez un processus immobilier et d’autres fois, vous avez une évaluation. Certains prennent plus de temps que d’autres et la variation est amusante. L’un ne va pas sans l’autre», déclare Henk-Jan.
Plus d'informations : www.kruidenier.nu