Les investisseurs ont troqué leur attitude hésitante à l’égard des investissements hôteliers, apparus après la période corona, contre un peu plus d’optimisme. Après un début d’année difficile en 2024, le volume des investissements hôteliers s’est redressé au second semestre. Cela s'est traduit par un volume d'investissement de 400 millions d'euros. Cela ressort clairement d’une analyse des investissements immobiliers réalisée par CBRE.
D'autres catégories immobilières ont également connu une bonne année d'investissement en 2024. L'augmentation de plus de 65% par rapport à l'année précédente était bien supérieure à la moyenne de toutes les catégories immobilières (38%).
En raison de l’intérêt croissant des investisseurs privés et d’un point d’entrée plus favorable pour le capital-investissement, CBRE s’attend à un volume d’échanges plus élevé pour 2025 – de 450 à 500 millions d’euros. Ce volume pourrait encore augmenter si certaines transactions majeures actuellement en cours étaient conclues.
Les attentes futures de CBRE pour le secteur hôtelier (résumé) :
- La croissance des nuitées touristiques devrait s’accélérer, avec une augmentation annuelle de plus de 10 % des nuitées entrantes entre 2024 et 2026, en partie à cause d’une résurgence des voyages d’affaires.
- En 2023, la hausse des coûts pouvait encore être répercutée sur des tarifs plus élevés, mais en 2024, cette compensation n'était plus possible. Une gestion efficace des coûts est cruciale pour que les opérateurs puissent maîtriser leurs coûts et leur marge bénéficiaire en 2025.
- Dans les communes ayant une attitude restrictive à l'égard des nouveaux développements hôteliers, il existe une pression à la hausse sur les prix des chambres d'hôtel et les taux d'occupation.
- La proposition du gouvernement d'augmenter la TVA de 9 % à 21 % sur les séjours hôteliers, qui pourrait entrer en vigueur le 1er janvier 2026, crée une incertitude quant à l'évolution du chiffre d'affaires des hôtels néerlandais à moyen terme. Le rapport mentionne également une récente augmentation à Amsterdam de la taxe de séjour à 12,5% du tarif de la chambre. C’est en grande partie la cause de la baisse de 3 % des tarifs nets des chambres.
- La baisse des taux d’intérêt et la baisse attendue des rendements initiaux font du marché actuel un excellent point d’entrée pour les investisseurs opportunistes, en particulier dans les produits à valeur ajoutée. De plus, les hôtels-boutiques et séjour prolongéhôtels populaires auprès des investisseurs.
Source et informations complémentaires : www.cbre.nl/insights/books/nl-real-estate-market-outlook-2025/hotels