Le parc Landal Olde Kotnk, situé à Twente, a accueilli ses premiers visiteurs le 4 avril 2025. Ce petit parc, dont la première phase est désormais achevée, a été géré par Geert et Daphne, qui expliquent : « La taille réduite du parc et son emplacement exceptionnel, en bordure de la zone Natura 2000 de Dinkelland, exigent une exploitation respectueuse de l’environnement. » Cela commence par l’infrastructure, confiée à Seijsener Recreatietechniek. La conception a également permis à la direction du parc de conserver la maîtrise de la plupart de ses services.
Le parc Landal Olde Kotnk a été aménagé par Paradys Recreatie sur le site de l'ancien camping nature Olde Kotnk. Une coopérative de propriétaires est étroitement associée au projet, assurant la gestion du parc avec le soutien de Landal. Lors de la première phase, 39 maisons de vacances ont été construites, ainsi qu'un bâtiment central abritant un espace bien-être et une aire de jeux intérieure compacte. Cependant, le véritable atout du parc réside dans son cadre naturel exceptionnel et sa situation privilégiée au bord de la rivière Dinkel. La deuxième phase, prévoyant la construction de 26 maisons supplémentaires, était encore en cours (en mai 2025). Face à ce type d'aménagement, les acteurs locaux, entre autres, s'intéressent de plus en plus à l'impact environnemental de tels projets. Le spécialiste en écologie ID Verde a été mandaté pour concevoir et réaliser l'aménagement paysager et la plantation d'un parc adapté au climat, axé sur des thèmes tels que la biodiversité, le climat et la qualité spatiale.
Technologie récréative ; peu visible, mais cruciale pour une exploitation durable
Les technologies de loisirs, notamment l'alimentation en énergie, l'approvisionnement en eau, l'assainissement et les câbles à fibre optique, seront en grande partie invisibles pour les visiteurs. L'ensemble de cette infrastructure, construite par Seijsener, est majoritairement souterraine. Il est essentiel que cette composante soit soigneusement conçue en amont, car elle constitue le socle des opérations quotidiennes et des aménagements futurs. Ronald van den Heuvel, qui a géré ce projet pour le compte de Seijsener, proposera une visite du site. Geert de Boer, en sa qualité de directeur du parc, expliquera également les points qu'il juge importants.
Énergie ; il suffit de vaincre la congestion du réseau
La transformation d'un camping nature en un parc de 65 maisons de vacances a considérablement augmenté les besoins en électricité. Alors que l'ancien camping pouvait se contenter d'un raccordement basse tension, un raccordement haute tension est devenu indispensable, d'autant plus que le parc est dépourvu de gaz. Il s'agissait de la première exigence que le promoteur souhaitait satisfaire lors de l'acquisition du site en 2021. Heureusement, le réseau électrique de la région de Dinkelland n'était pas saturé à cette époque, ce qui lui a permis d'obtenir ce raccordement essentiel auprès du gestionnaire de réseau Enexis.
Van den Heuvel explique brièvement le fonctionnement de l'alimentation électrique : « Enexis fournit un raccordement haute tension en bordure du parc. Nous prenons ensuite le relais. Un poste de transformation convertit l'électricité en courant moyen, utilisable pour les résidences de vacances et les équipements du parc. L'électricité produite par les panneaux solaires est également raccordée à ce réseau. Par ailleurs, le centre de bien-être du parc produit encore une quantité d'énergie non négligeable. »
Chaque maison de vacances dispose de sa propre borne de recharge pour véhicules électriques. Geert de Boer ajoute : « La demande pour ce service a dépassé mes prévisions. De nombreuses personnes y ont accordé une grande importance lors de leur réservation. »
L'assainissement – également intégré aux opérations commerciales durables
« Un nouveau parc de vacances doit désormais être équipé d'un système séparé pour les eaux pluviales et les eaux plus polluées. C'est une obligation légale », explique Van de Heuvel. « Le réseau d'égouts classique n'a rien d'exceptionnel. Nous l'utilisons depuis des années. Dans ce parc vallonné, l'eau est acheminée jusqu'au point le plus bas, d'où nous la pompions vers le réseau municipal. »
La conception écologique joue un rôle essentiel dans le drainage des eaux pluviales. Van den Heuvel explique son fonctionnement : « Toutes les eaux pluviales doivent être collectées dans un réseau d’égouts séparé. Sur ce site, ce réseau se jette dans des oueds qui, grâce à leurs niveaux d’eau fluctuants, abritent un écosystème unique. Lors de fortes pluies, les oueds débordent et l’eau est acheminée vers la rivière Dinkel. »
Fibre optique ; gardez le contrôle de vos propres services publics
La fibre optique est un service essentiel pour tout parc moderne. Elle est indispensable pour l'internet, la télévision et les autres services de données. Aux Pays-Bas, la distribution des services de télévision et d'internet, entre autres, est assurée par plusieurs grands opérateurs de réseau. Ces derniers s'intéressent également au secteur des loisirs depuis plusieurs années. Van den Heuvel recommande aux parcs de conclure des accords centraux avec un opérateur de réseau : « À Olde Kottintk, nous avons opté pour cette solution avec l'opérateur Delta. On dispose ainsi d'une position de négociation très avantageuse, car on sécurise la connexion pour un grand nombre de sites. Il est également possible de négocier des offres personnalisées. C'est particulièrement utile si l'on accueille de nombreux visiteurs internationaux. De plus, on peut vérifier tous les cinq ans si son fournisseur actuel propose toujours le meilleur rapport qualité-prix. »
Une autre tendance se dessine dans le domaine de la télévision dans les locations de vacances : les vacanciers ont de plus en plus la possibilité de diffuser le contenu de leur domicile depuis leur téléphone portable vers le téléviseur de leur location. Geert de Boer constate également cette évolution à Olde Kottint : « Nous avons installé un boîtier avec Google Chromecast sur chaque téléviseur pour permettre cela. C’est une excellente solution, notamment pour les chaînes internationales moins répandues. »
Il en va de même pour l'achat de l'électricité et de l'eau potable, que vous préféreriez centraliser pour l'ensemble du parc.
Aperçu des activités de Seijsener à Landal Olde Kottint :
- Électricité (tout électrique) 3 x 32 A
- poste d'achat et poste de transformation moyenne tension
- installation d'eau potable
- réseau de fibre optique
- Éclairage du site (Timberland)
- Installation d'assainissement avec fosse de pompage.
- installation d'eau de pluie
- Stations de recharge centrales pour véhicules électriques avec système de paiement dans le parking visiteurs
- Installation des tableaux de compteurs dans les bungalows
- Boîte murale dans chaque bungalow
Cet article a initialement paru dans le magazine Seijsener Business . Il contient de nombreuses autres études de cas intéressantes sur des projets d'infrastructure dans des entreprises de loisirs. Ce sujet vous intéresse ? Demandez le magazine.
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