Le jeudi 1er octobre 2026 auront lieu les enchères en ligne de saisies immobilières pour le parc de vacances Prinsenmeer à Ommel, le parc de vacances Brugse Heide à Valkenswaard et le Stadsresort Valkenburg, également connu sous le nom de Stadscamping Den Driesch.
Les trois parcs de vacances fermés proviennent du portefeuille Oostappen de l'entrepreneur Peter Gillis, connu pour l'émission télévisée « Massa is Kassa ». Les ventes aux enchères sont organisées pour le compte du financeur de ces trois parcs.
Peter Gillis, propriétaire des parcs, tente d'empêcher la vente aux enchères forcée. Il pourrait y parvenir s'il parvenait à un accord avec le créancier qui en avait fait la demande avant la date prévue.
source: Radio Brabantt – cette citation a été ajoutée à l'article le 1er septembre
Le prêteur a exigé le remboursement du prêt suite au non-respect des obligations de paiement. Faute de paiement ultérieur, le prêteur exerce ses droits hypothécaires et de nantissement, et les parcs sont vendus aux enchères. Par conséquent, il ne s'agit pas d'une vente volontaire des propriétaires, mais d'une vente forcée ordonnée par le prêteur.
Trois parcs de vacances
Les trois parcs couvrent une superficie totale de 631 240 m², soit plus de 63 hectares. Au total, cela comprend 1 876 unités et emplacements commercialement viables, complétés par des bâtiments centraux, des logements de fonction, des infrastructures d'accueil, des piscines, des installations sportives et de loisirs, ainsi que des infrastructures de base.
Le parc de vacances Prinsenmeer jouit d'une renommée nationale. Il a régulièrement servi de décor à l'émission de télévision *Familie Gillis : Massa is Kassa*, ce qui lui a permis de se faire connaître d'un large public. Prinsenmeer compte 1 516 unités opérationnelles, dont 547 locations meublées occupées par leurs propriétaires, 486 emplacements annuels et 483 emplacements touristiques. Le parc dispose également d'un grand bâtiment central abritant, entre autres, une réception, une discothèque, une piscine subtropicale, un restaurant, une aire de jeux intérieure, cinq pistes de bowling automatisées, un supermarché, un théâtre et divers points de restauration.
- Brugse Heide comprend 95 emplacements de camping et 123 logements locatifs.
- Le complexe touristique de Valkenburg comprend 142 unités opérationnelles, dont des emplacements pour camping-cars, différents types d'emplacements de camping et deux appartements de vacances.
Les trois parcs seront d'abord proposés séparément par le biais d'enchères et d'enchères inversées. Une dernière vente, exclusive et conjointe, suivra, toujours par le biais d'enchères inversées. « L'ampleur de cette vente aux enchères est exceptionnelle, mais le format choisi est fréquemment utilisé », explique Richard Dieteren, directeur de Vastgoed Veiling. « Les enchérisseurs peuvent se concentrer sur un parc en particulier, ou sur l'ensemble du parc. En proposant ces deux options, nous offrons un choix adapté à différents types d'acheteurs et de stratégies d'investissement. »
La possibilité d'une visite est actuellement à l'étude. « Nous explorons toutes les options. Dès qu'une visite sera possible, nous le signalerons lors de la vente aux enchères », a déclaré Ruben Held, représentant de Cushman & Wakefield.
Vente précédente non finalisée
Ces ventes aux enchères suite à une saisie immobilière font suite à une première tentative de vente d'une part plus importante du portefeuille d'Oostappen. Le 18 février 2025, un accord d'achat a été conclu pour dix parcs de vacances, pour un prix total de 185 millions d'euros. La livraison était prévue pour le 1er avril 2025.
Peu après la conclusion du contrat d'achat, l'administration fiscale et douanière a saisi les actifs de plusieurs parcs de vacances. L'acheteur a alors souhaité se rétracter. En mai 2025, le juge, en procédure sommaire, a ordonné à l'acheteur d'honorer le contrat et de payer le prix d'achat. Malgré cette décision, le transfert du portefeuille prévu n'a pas été mené à terme.
Les trois parcs actuellement mis aux enchères restent la propriété des sociétés Oostappen respectives. Ils sont remis sur le marché, cette fois-ci par le biais d'une vente aux enchères pour cause de saisie, initiée par le financier.
Pas l'intégralité du portefeuille d'Oostappen
Les ventes aux enchères pour cause de saisie concernent exclusivement Prinsenmeer, Brugse Heide et Stadsresort Valkenburg. Les autres parcs de vacances néerlandais du groupe Oostappen ne sont pas concernés par cette vente. Par exemple, Vakantiepark Marina Beach à Hoek et Vakantiepark Slot Cranendonck à Söredonnk ne sont pas mis en vente. Les informations hypothécaires disponibles indiquent que des droits hypothécaires d'autres créanciers pèsent sur les biens enregistrés de ces parcs.
« Il ne s'agit absolument pas d'une vente aux enchères de tous les parcs de vacances du portefeuille d'Oostappen », précise Richard Dieteren, directeur de Vastgoed Veiling. « Cette saisie concerne trois parcs qui font partie intégrante du portefeuille de garanties d'un seul et même financeur. Les autres parcs ont des structures de financement différentes et ne sont donc pas concernés par cette vente. »
Période prolongée de procédures juridiques et fiscales
La vente, restée inachevée, s'est déroulée dans un contexte de procédures juridiques, administratives et fiscales prolongées concernant Oostappen et Peter Gillis. En mai 2019, le Service de renseignement et d'enquête fiscale (FIRS) a mené des perquisitions dans huit lieux du Brabant-Septentrional et de Zélande. Lors de ces perquisitions, des documents numériques et physiques ont été saisis dans le cadre d'une enquête pénale pour défaut de tenue de registres ou tenue incorrecte de registres.
En avril 2025, le tribunal a condamné Gillis en première instance à une peine de douze mois de prison, dont six avec sursis, notamment pour fraude fiscale et infractions administratives dans des parcs de vacances. Il a interjeté appel de ce jugement.
En mai 2026, Gillis a été condamné une seconde fois en première instance dans une autre affaire de fraude fiscale. Le tribunal l'a condamné à dix-huit mois de prison, dont six avec sursis. Des amendes totalisant plus de 1,3 million d'euros ont été infligées à sept sociétés impliquées. Des appels ont été interjetés contre ces décisions.
Suite à ces décisions, Talpa a décidé que la saison en cours de Familie Gillis : Massa is Kassa serait la dernière pour le moment. Tant que la procédure d'appel ou de cassation sera en cours, aucun nouvel épisode ne sera tourné.
Des procédures administratives sont ou ont été en cours concernant d'autres parcs de vacances du groupe Oostappen. En août 2026, il a été décidé qu'Oostappen Holiday Park De Berckt devait verser 1 million d'euros à la commune de Peel en Maas au titre des pénalités non perçues. Ces pénalités faisaient suite à l'hébergement de travailleurs migrants dans des zones du parc où cela était interdit par le plan d'urbanisme. Le Conseil d'État a rejeté le recours d'Oostappen. Le Holiday Park De Berckt n'est pas concerné par les ventes aux enchères immobilières en cours.
Ces procédures constituent le contexte des développements concernant le portefeuille Oostappen, mais la cause directe des ventes aux enchères actuelles pour cause de saisie est que le financier a exigé le remboursement du prêt.
Processus d'enchères avec accès aux enchères
Les parties intéressées peuvent soumettre une offre privée au notaire chargé de la vente aux enchères jusqu'au 16 septembre 2026 inclus. Si aucune vente privée n'est conclue, les ventes aux enchères publiques pour cause de saisie auront lieu le 1er octobre.
Les ventes aux enchères sont publiques, mais l'accès aux enchères nécessite une autorisation préalable. Cette autorisation implique notamment le dépôt d'une caution sur le compte séquestre du notaire dans les délais impartis.
« L’accès aux enchères étant soumis à conditions, il est vérifié au préalable si les personnes intéressées remplissent les conditions requises », explique Dieteren. « Le dépôt de garantie limite le risque d’enchères de la part de personnes incapables d’honorer leurs engagements après la vente. Toute personne qui n’acquiert finalement pas l’enchère se verra rembourser son dépôt conformément aux conditions générales applicables. »
Le programme du 1er octobre est le suivant :
- 11h00 : Parc de vacances Prinsenmeer, Ommel
- 12h00 : Parc de vacances Brugse Heide, Valkenswaard
- 13h00 : Valkenburg City Resort
- 13h45 : combinaison finale des trois parcs de vacances
Les ventes aux enchères se déroulent entièrement en ligne via Vastgoedveiling.nl. Westvaer fait office de notaire chargé des ventes, et le cabinet de conseil immobilier Cushman & Wakefield est l'interlocuteur commercial des parties intéressées impliquées dans le processus de vente.
Place à un nouvel avenir
Outre les droits hypothécaires, des saisies pour exécution forcée effectuées par l'administration fiscale et douanière sont également enregistrées sur les biens immobiliers immatriculés de Prinsenmeer et de Brugse Heide. Par ailleurs, une saisie effectuée par la municipalité d'Asten est enregistrée sur les biens immobiliers immatriculés de Prinsenmeer.
« La vente est liquidée dès la signature de l’acte », explique Dieteren. « Les droits hypothécaires et les saisies concernées par la liquidation sont alors caducs. Toutefois, l’acquéreur doit tenir compte des autres droits, charges et restrictions de droit public existants. »
Les trois parcs sont proposés en l'état, du point de vue des faits, du droit, des aspects techniques et de la réglementation en vigueur. Les informations relatives notamment aux permis, aux conditions d'utilisation, aux servitudes, aux restrictions de droit public et aux mesures administratives sont publiées avec les annonces de vente aux enchères correspondantes.
« La vente aux enchères suite à une saisie immobilière peut marquer le début d'une nouvelle ère », déclare Dieteren. « Un nouveau propriétaire aura l'opportunité de développer une vision d'avenir pour ces sites, dans le respect des cadres juridiques et de droit public applicables. »
Toutes les informations relatives aux biens, la documentation des ventes aux enchères, les horaires de visite et les informations concernant les enchères privées sont publiées avec les ventes aux enchères concernées sur Vastgoedveiling.nl.
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