Les tarifs moyens des hôtels néerlandais ont baissé en 2024, malgré une hausse des taux d'occupation. La forte hausse des taxes de séjour dans de nombreuses villes explique en grande partie cette baisse. Avec la hausse de la TVA sur l'hébergement prévue le 1er janvier 2026, les prix devraient encore baisser, selon le nouveau rapport HOSTA de Horwath HTL.
Le taux d'occupation des hôtels néerlandais est passé de 2024 % à 74,8 % en 75,9. C'est plus du double du pic de la crise du coronavirus en 2020, mais toujours plus de 2 points de pourcentage en dessous du taux d'occupation record de 2019 % en 78,2.
Le prix moyen des chambres, en revanche, a baissé de plus de 2024 % en 4, passant de 166 € à 159 €. Cette baisse s'est principalement produite dans la région d'Amsterdam et Schiphol, où la taxe de séjour a été augmentée en 2024. Dans le reste du pays, le prix moyen des chambres a encore légèrement augmenté. Malgré cette baisse, le prix moyen des chambres en 2024 restera supérieur d'environ 28 % à celui de 2019.
En raison de l'augmentation des taux d'occupation moyens et de la baisse des tarifs moyens des chambres, le RevPAR (revenu par chambre d'hôtel disponible) est passé de 124 € en 2023 à 120 € en 2024, soit une baisse de plus de 3 %. Le revenu total par chambre d'hôtel disponible (TRevPAR) est passé de 205 € en 2023 à 199 € en 2024, soit une baisse de près de 3 %. En conséquence, la rentabilité des hôtels néerlandais a de nouveau diminué. Exprimé en pourcentage du chiffre d'affaires, le bénéfice brut d'exploitation en 2024 est d'environ 36,5 %, légèrement supérieur à celui de 2023. En 2019, il était de 41,3 %. En raison de la baisse du chiffre d'affaires, le bénéfice brut par chambre d'hôtel disponible (GOPPAR) est resté le même, à 73 € par chambre.
Nouvelles baisses de prix en raison de l'augmentation de la TVA
Les hôteliers néerlandais prévoient de nouvelles baisses de prix en 2025-2026, principalement en raison de la hausse de la TVA sur l'hébergement qui entrera en vigueur le 1er janvier 2026. Près de 72 % des hôteliers anticipent une baisse du taux d'occupation et/ou du prix moyen des chambres suite à cette hausse. Le taux d'occupation national devrait atteindre environ 2025 % en 77,3, avant de chuter à 2026 % en 76,8. Le prix moyen des chambres devrait rester stable à 2025 € en 159, avant de chuter à 2026 € en 156.
Certains hôteliers restent relativement optimistes. Plus de 30 % prévoient un taux d'occupation stable en 2026, et 18 % une augmentation. 24 % prévoient également un maintien des tarifs des chambres, et 22 % une augmentation. En revanche, 51 % anticipent une baisse du taux d'occupation, et 16 % un tarif nettement inférieur. De plus, 32 % prévoient un tarif des chambres inférieur, et 23 % un tarif nettement inférieur. Si les hôteliers les plus pessimistes maintiennent leurs prévisions, la baisse des prix devrait être nettement plus importante.
Amsterdam et Schiphol frappés deux fois
C'est dans la région d'Amsterdam et de Schiphol que les prix chutent le plus rapidement. En 2024, le prix moyen d'une chambre avait déjà baissé de 7 %, passant de 205 € à 190 €. Cependant, le taux d'occupation a continué d'augmenter, passant de 77,6 % à 78,7 %. Les hôteliers amstellodamois considèrent la récente augmentation de la taxe de séjour comme une cause majeure de cette baisse des prix. La hausse de la TVA constitue donc un second revers pour les hôteliers amstellodamois. On prévoit une augmentation supplémentaire du taux d'occupation de 2025 points de pourcentage en 2, mais une baisse supplémentaire du prix moyen d'une chambre de 2 %. Pour 2026, une baisse du taux d'occupation et du prix moyen d'une chambre est attendue, en partie due à la hausse de la TVA. Le revenu par chambre d'hôtel devrait diminuer d'au moins 2026 % en 2,5.
Source : Horwath HTL
L'étude de Horwath se concentre principalement sur les grands hôtels et les chaînes hôtelières. Les grandes villes hôtelières, notamment Amsterdam, sont également surreprésentées dans l'étude. Les hôtels des régions frontalières, souvent rurales, sont moins bien représentés dans ce rapport, même s'ils devraient être les plus touchés par la prochaine hausse de la TVA. De plus, les grands hôtels des grandes villes attirent souvent un segment relativement important de visiteurs d'affaires. Cette population peut déduire la TVA et ne sera donc pas affectée par la prochaine hausse de la TVA.
explication par Pretwerk.nl