Limehome s'étend à Rotterdam, ce qui signifie qu'elle sera bientôt présente dans les cinq plus grandes villes des Pays-Bas. Ce nouvel espace sera situé dans l'emblématique complexe Schiecentrale, dans le quartier de Lloydkwartier. Pour le secteur de l'hôtellerie, ce repositionnement est particulièrement intéressant : un ancien hôtel, au sein d'un ensemble classé, est en cours de transformation en 24 appartements équipés de services numériques.
L'hôtellerie numérique continue de se développer aux Pays-Bas
Avec la signature d'un bail à Rotterdam, Limehome complète sa présence dans les cinq plus grandes villes néerlandaises. L'entreprise compte désormais plus de 210 logements répartis dans neuf immeubles à Amsterdam, La Haye, Eindhoven, Utrecht et Rotterdam.
Limehome est spécialisé dans les hébergements design entièrement numérisés pour les voyageurs d'affaires et de loisirs. Le concept allie les standards hôteliers à un confort et un espace accrus, avec un parcours client majoritairement digital : de la réservation à l'arrivée, jusqu'au départ. Selon les informations fournies par Limehome, l'entreprise gère actuellement plus de 13 000 suites sous contrat à travers l'Europe, réparties sur 360 sites dans 160 villes.
Schiecentrale se dote d'une nouvelle fonction d'accueil
Le site de Rotterdam sera situé dans la Schiecentrale, un complexe patrimonial classé monument historique, dans le quartier de Lloydkwartier. Construit en 1904 pour abriter la première centrale électrique de Rotterdam, le bâtiment est depuis devenu un espace à usage mixte regroupant des entreprises créatives, des studios de cinéma, des espaces événementiels, des restaurants et un centre de remise en forme.
Limehome prévoit de transformer un ancien hôtel du complexe en 24 studios. L'ouverture est prévue pour le deuxième trimestre 2027. Le projet est développé par Dudok Real Estate, étroitement lié à Schiecentrale.
Des biens immobiliers sous-utilisés aux solutions d'hébergement flexibles
Pour le secteur des loisirs et de l'hôtellerie, il s'agit avant tout d'un exemple d'une évolution plus large : les biens immobiliers existants acquièrent une nouvelle fonction d'hébergement grâce à une combinaison de numérisation, de coûts d'exploitation réduits et d'une exploitation flexible.
Limehome fonctionne sans réception traditionnelle, restaurant ni spa, mais propose des hébergements standardisés avec enregistrement en ligne, service client disponible 24h/24 et 7j/7 et souvent une kitchenette. Le concept se situe ainsi entre la chambre d'hôtel et la location de vacances. Dans sa FAQ, Limehome précise que ses appartements meublés sont des hébergements temporaires de type hôtelier destinés aux touristes et aux voyageurs d'affaires, et non des logements faisant partie du marché locatif traditionnel.
Taux d'occupation élevés dans les villes néerlandaises
Selon Limehome, le taux d'occupation moyen des établissements néerlandais se maintient au-dessus de 90 %, même en basse saison. L'établissement d'Utrecht, ouvert en janvier 2026, affiche un taux d'occupation moyen de 93 % depuis son ouverture, avec un pic à 98 % en avril.
Le Dr Josef Vollmayr, cofondateur et codirecteur général de Limehome, considère les Pays-Bas comme un marché de croissance stable :
Les Pays-Bas constituent pour nous un marché stable en lequel nous avons une confiance absolue. Le projet Schiecentrale illustre parfaitement notre force : transformer un bâtiment complexe et de grande qualité en un concept hôtelier performant.
Analyse de Pretwerk : opportunités pour les loisirs urbains et l’immobilier
L'expansion de Limehome montre que la frontière entre hôtel, appartement meublé et hébergement de loisirs s'estompe. Pour les villes disposant d'un important parc immobilier commercial, ce concept peut s'avérer attractif : moins gourmand en main-d'œuvre qu'un hôtel traditionnel, il convient parfaitement aux courts séjours des touristes, des voyageurs d'affaires et des personnes en déplacement professionnel.
Pour les aménageurs du territoire, le lien avec les sites à usage mixte est particulièrement intéressant. Un espace de loisirs au sein d'un complexe proposant hôtellerie, événements, activités créatives et expériences urbaines peut contribuer à une meilleure répartition des visiteurs et à un séjour plus long dans le quartier.
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Source et informations complémentaires : Limehome