In de landbouwsector wordt nauwkeurig bijgehouden wat de waarde is van de grond. En die waarde ligt op recordhoogte. Over de waarde van recreatiegrond is veel minder publiekelijk bekend. “De branchespecialisten weten deze kernpunten goed te onderscheiden en waarderen.” legt Rianne Jansen van Van de Loosdrecht Recreatiebedrijfsmakelaars aan ons uit.
Aanleiding voor onze interesse in de waarde van een kavel recreatiegrond is een persbericht van de makelaarsvereniging NVM waarin werd vermeld dat de gemiddelde transactiewaarde van landbouwgrond in Nederland voor het eerst boven de € 80.000 is gestegen.
NVM spreek van ‘grondhonger’ in de agrarische sector. Drijft dat ook de prijzen op van recreatiegronden?
Rianne Jansen: “Nee, die grondprijs is veel minder volatiel. Daarbij zien we ook dat de ‘ontwikkelaars’ in de recreatiesector, op dit moment, niet echt ‘honger’ hebben omdat ze buik redelijk vol hebben met voorraad.”
Welke factoren bepalen in de recreatiesector de waarde van de grond?
Rianne Jansen: “Er zit verschil in waarde op basis van wat je op een perceel mag doen in het basis- of tijdelijke omgevingsplan. Daarop zijn dan weer meerdere factoren van invloed zoals eigendomsrechten, erfpacht, ligging, nuts, ect. Zo heb je bestemmingsplannen voor dagrecreatie, horeca, verblijfsrecreatie, natuur, watersport gebonden gronden/water. De prijzen variëren tussen de € 3,- en € 50,- per m2.
Wat kun je duiden t.a.v. de locatie / ligging van een stuk land. Welke locatie-aspecten zorgen voor een hogere waarde van de grond?
Rianne Jansen : Locaties met een tripple A ligging (zee/water/schaalgrootte) kennen veelal een hogere waarde dan een perceel in het achterland op een minder goede locatie. In de agrarische sector kan geschoven worden met productierechten zodat landbouwgronden min of meer een redelijke gelijke prijsrange hebben. In de recreatiesector speelt een compleet andere dynamiek waarbij regio van groot belang is. In regio’s die voor de toerist aantrekkelijk zijn, zal de grondprijs hoger liggen. Ook zit er een aanmerkelijke verschil tussen exploitatiegebonden gronden en project-ontwikkelingsgronden. Dit maakt ook het lastig om een prijsoverzicht in tabellen te publiceren.”
Soms krijgen recreatiebedrijven de kans om een stuk grond aanpalend aan hun bedrijf over te nemen. Vaak met een andere bestemmingsplan, zoals b.v. natuur of landbouw. Hoe bepaal je daarvan de waarde? Ga je uit van de waarde bij de huidige bestemming, of kun je ook waarderen op recreatieve ontwikkelmogelijkheden?
Rianne Jansen : “Voor het bepalen van de marktwaarde kijken wij in eerste instantie naar het huidige gebruik en de toegestane ontwikkelmogelijkheden. De buurman wil vaak iets meer betalen voor warme grond. Als wij de opdracht krijgen om een kavel te taxeren dan hanteren we als uitgangspunt de marktwaarde die redelijkerwijs als geldig, relevant of realistisch kan worden beschouwd in de specifieke omstandigheden. Je kunt er dus niet zomaar van uitgaan dat je eenvoudig van bestemmingsplan kunt wijzigen, als daar geen bindende afspraken onder liggen.”
Natuur is van grote waarde voor recreatiebeleving, maar zorgt ook voor beperking in ontwikkelkansen. (zeker bij Natura 2000). Wat is de min- of meerwaarde van beschermde natuur naast jouw perceel?
Rianne Jansen : “Dit hangt echt af van de locatie, bestemming en het gebruik. Bij een natuurkampeerterrein is dit nl veel minder beperkend dan bij de ontwikkeling van een park met vaste eenheden waar een AERIUS berekening gemaakt moet worden.”
Met dank aan (kennisexpert): Rianne Jansen, makelaar en taxateur bij Van de Loosdrecht Recreatiebedrijfsmakelaardij
Van de Loosdrecht is niet alleen actief als makelaar, maar wordt ook regelmatig ingeschakeld bij taxaties in de recreatiesector.
Met ingang van november 2024 is Van de Loodrecht kennispartner van Pretwerk.nl. Is er een onderwerp, gerelateerd aan recreatief vastgoed, waar je graag een keer verdieping in wilt zien. Mail je suggestie dan naar: redactie@pretwerk.nl
Wil je eens in gesprek gaan met deskundigen van Van de Loosdrecht? Wij zijn aanwezig op de Recreatie Vakbeurs Hardenberg (stand 601) van 12 – 14 november.
Meer informatie: https://vandeloosdrecht.nl/recreatie/