In Baarle-Nassau wordt een nieuw vakantiepark ontwikkeld in het absolute topsegment; Hof van Nassau. Diverse luxe vakantiewoningen hebben een eigen zwemvijver voor de deur; onderdeel van een onderscheidend wellnessaanbod op dit park. Ook bij de keuze van het materiaalgebruik worden er geen concessies gedaan aan de topkwaliteit die het park nastreeft.
Mede-eigenaar Joost Meijers leidt ons rond over het project, waarvan de eerste 30 woningen inmiddels zijn verkocht en opgeleverd. Ook de verhuur is ondertussen van start gegaan voor de deelfase waar de grote bouwwerkzaamheden achter de rug zijn.
Totaalconcept rondom wellness
Meijers is geen onbekende in deze markt. Hij werkte o.a. voor Libéma (Beekse Bergen) en de Roompot en kent de markt van binnenuit. Hij weet daardoor precies wat je wél maar ook wat je vooral niet moet doen: “Nederland kent een redelijk verzadigde markt van vakantiewoningen. Het grootste risico voor nieuwe projecten is de ‘eenheidsworst’ die is ontstaan in het middensegment. Daar moet je echt wegblijven. Met onderscheidend aanbod zijn er zeker nog marktkansen in Nederland.”
Voor Hof van Nassau is het onderscheidend vermogen een zeer luxe natuurlijke formule met een onderscheidend wellness-aanbod. En het woord ‘onderscheidend’ wordt daarbij zeer serieus genomen. Meijers: “Wij bieden een aantal vakantiewoningen met een eigen natuurlijke zwemvijver voor de deur. Voor de parkgasten zonder eigen zwemvijver wordt een centrale zwemvijver gerealiseerd. Meijers: “Ja, die voorzieningen zijn ‘ontzettend duur’. Maar dit hoort bij het totaalconcept. Ook het thema ‘landelijk chique’ (extreem luxe, maar wel met aandacht voor de Brabantse gemoedelijkheid) en de link met de koninklijke familie ‘Van Nassau’ zijn onderdeel van het geheel. Juist met die zorgvuldig afgestemde mix realiseren we een park met een heel eigen authentieke uitstraling.”
De zwemvijvers zijn het meest zichtbare onderscheidende onderdeel. Maar het totaalconcept omvat o.a. ook locaties voor yoga in het bos; een blote voetenpad en kunstobjecten langs de centrale groene corridor.
De reguliere hottub is tegenwoordig net wat te vaak te zien op vakantieparken. Dus werd er o.a. gekozen voor een hottub met bubbels, barrelsauna, hardhouten steigers en een buitendouche. Natuurlijk wordt het water van de hottub bij elke wisseldag volledig ververst met een in house ontwikkeld systeem waarbij dit volledig geautomatiseerd op afstand gebeurt.
Compromisloze keuze voor kwaliteit in alle onderdelen
Bij het realiseren van deze luxe buitenplaats wordt gewerkt met de hoogste standaarden. Meijers: “En daarin zijn we echt compromisloos. Natuurlijk is er altijd de verleiding om te kiezen voor een wat goedkopere variant. Echter om onze claim van ‘ultieme luxe en comfort’ waar te maken kiezen we altijd voor de hoogste kwaliteit, wat in de praktijk o.a. betekent:
- Geen asfaltweg, maar een allee van oude gebakken klinkers
- Het hout dat wordt gebruikt in de vakantiehuizen is eikenhout. Omdat dat nou eenmaal net wat mooier en passender is.
- De kavels zijn bijzonder ruim tot wel 1.200 m2, met een hele grote diverse tuin bij de accommodatie.; niet efficiënt – wel heel erg mooi, en elke kavel wordt door een tuinarchitect ontworpen
- De natuurlijk zwemvijvers hebben we al toegelicht; echt nodig voor ons onderscheidend vermogen.
- Afwerking van de huisinrichting met merken van topkwaliteit; o.a. Grohe, Bosch en Gira.
- De woningen zijn voorzien van moderne domotica; wij bieden hiermee een blik op de toekomst van moderne vakantiewoningen.
Kijk je dan niet naar de exploitatie? De investering moet toch ook terugverdiend worden?
Meijers: “Alleen als je echt onderscheidend bent, dan kun je een premium prijs vragen. Er is een marktsegment die geld over heeft voor een echte premium ervaring. Maar dan moet ook alles kloppen. Daar werken wij naar toe.”
Hierbij is het een groot voordeel dat het project privaat gefinancierd wordt door een family office van een van de twee mede-eigenaren. Dit zorgt voor een rust in de tent en een lange termijn focus op kwaliteit. Daarmee is er geen onverantwoord urgentie om te snel rendement te willen maken. Meijers: “Pas nu de eerste fase (1a) van het park volledig is afgerond, gaan we starten met de verhuur.
Ook wil Joost Meijers niet afhankelijk zijn van een grote verhuur of managementpartij. Liever leunt hij op zijn jarenlange ervaring: “Wij zijn een premium aanbieder, wat betekent dat we de volledige ervaring moeten bezitten, niet enkel het vastgoed. We houden het beheer en de marketing daarom heel bewust in eigen hand. We werken o.a. samen met Wouter van der Meer van Meer Leisure, die veel ervaring heeft met marktpositionering van individuele vakantieparken.”
Over Hof van Nassau
Enkele kerngegevens over Hof van Nassau:
Project in het kort
- In de eerste fase (1a en 1b) worden 75 woningen gerealiseerd. In totaal staan er 350 woningen op de planning.
- Er zijn relatief veel vakantiewoningen voor 2 personen (14); een segment met een onderaanbod volgens inschatting van Meijers.
- De verkoopprijzen variëren van € 189.000 voor de 2-persoons bosstudio tot € 499.000 voor de 12-persoons accommodatie voor grotere groepen. Aankoop i smogelijk o.b.v erfpacht of aankoop grond
- Er zijn verschillende opties voor (deels) verhuur en eigen gebruik. Permanente bewoning is niet toegestaan.
- Het parkdeel dat ins fase 1 wordt ontwikkeld heeft een oppervlakte van 6.2 ha plus nog 5.3 ha entree, zwemvijver en bos. Het totale voormalige park De Paddock heeft een oppervlakte van 28 hectare.
- In een latere fase staat een eigen horecafaciliteit gepland; het Beachhouse.
Meer informatie: