Ondanks onzekerheden in de markt voor Nederlands recreatievastgoed, gaf de grote drukte op de Second Home beurs in Utrecht afgelopen week aan dat de markt toch relatief sterk is. Er worden nog volop Nederlandse vakantiehuizen aangeboden. Wel is er een verschuiving te zien in de doelgroepen, laten enkele standhouders weten: Vooral een aankoop ‘voor eigen gebruik’ zit sterk in de lift.
Wij (redactie Pretwerk.nl) waren benieuwd hoe de verkoop van Nederlandse vakantiewoningen er op dit moment voor staat. En dan is de Second Home Beurs in Utrecht een uitstekende graadmeter. Er spelen nogal wat ontwikkelingen die niet bepaald gunstig zijn voor projectontwikkeling van vakantieparken in Nederland zoals:
- Stikstofwetgeving die veel bouw en uitbreidingsplannen aan banden legt
- Netcongestie, die ook zorgt voor beperkingen of extra investeringen in batterijtechniek
- De verhoging van de BTW op verhuur van vakantiewoningen per 1-1-2026 van 9 naar 21%
- En de onzekerheden rond de Box 3 belastingwetgeving, waardoor een vakantiehuis al investeringsobject getroffen wordt.
Bij projecten die al in aanbouw zijn, spelen de eerste twee beperkingen niet (meer), en die hebben dan ook een voordeel t.o.v. projecten die deze hordes nog wel moeten nemen.
Wat speelt er in de (Nederlandse) markt voor verkoop van vakantiehuizen?
Het segment ‘Voor eigen gebruik’ neemt sterk toe
Diverse standhouders bevestigen dat veel bezoekers van de Second Home beurs op zoek zijn naar een vakantiehuis voor eigen gebruik. Het segment dat een Nederlands vakantiehuis zoekt als investeringsobject is t.o.v. enkele jaren geleden aanzienlijk gekrompen.
De belangrijkste doelgroep voor een vakantiehuis voor eigen gebruik zijn de pensionado’s, die hun eigen huis hypotheekvrij hebben en nu gaan genieten van hun opgebouwde pensioen. Ook ondernemers die hun bedrijf hebben verkocht, zien dit vaak als een aantrekkelijke investering in hun toekomstige levensbesteding.
Een voordeel van een vakantiehuis het eigen gebruik is dat men ook geen last heeft van de BTW verhoging op de verhuur van vakantiewoningen. Gemeenten kunnen in de toekomst wel op andere manieren de kosten bij deze groep opjagen, bijvoorbeeld via de OZB of forenzenbelasting.
De Telegraaf noemt ook nog het ‘Mona Keijzer effect’ die recent voorstelde om permanente bewoning op vakantieparken (tijdelijk) te versoepelen. Mensen die op de reguliere woningmarkt geen kans hebben, ruiken daardoor een kans. Binnen het voorstel van Keijzer zijn nieuwe bewoners/kopers weliswaar uitgesloten van de regeling; maar hoop doet leven.
Nederland blijft goed vertegenwoordigd
Op de Second Home beurs is nog altijd een ruime keuze te vinden van Nederlandse vakantiepark-projecten. Er staan relatief veel familiebedrijven die bezig zijn met een uitbreiding.
Uit gesprekken met aanwezigen blijkt dat er op dit moment opvallend veel projecten in de provincie Groningen worden gerealiseerd. De ontwikkelkosten zijn hier relatief wat lager dan in de rest van Nederland – en er is nog ruimte voor nieuwe ontwikkelingen.
Vooral achter in Hal 11 is een indrukwekkende stand met meerdere Nederlandse en Belgische vakantieparken w.o.; De Loonse Duinen, De Bosgraaf, Blankenberger Duinen (Be), De Wiltzangh.
Enkele grote partijen die in het verleden de boventoon voerden, zoals EuroParcs, zijn op deze editie juist weer niet aanwezig.
Als reden voor de blijvende populariteit van Nederland wordt genoemd dat de Nederlandse markt zich op langere termijn heeft bewezen als een stabiele markt. Ook in andere landen zijn er de nodige ‘problemen’. Zo had Zuid-Europa de afgelopen jaren, zeker in het hoogseizoen, nog wel eens te kampen met extreme weersomstandigheden. Ook in Spanje wordt de particuliere verkoop met verhuur aan banden gelegd. Op de beurs zijn ook vakantiewoningen in Dubai te vinden.
België is nadrukkelijk in opkomst
Er zijn dit jaar opvallend veel projecten in België aanwezig op de Second Home beurs. Ook in België is de BTW op vakantiewoningen recent (1 maart 2026) verhoogd van 6 naar 12%. Maar dat is altijd nog een stuk lager dan de 21% in Nederland. Bovendien hebben projectontwikkelaars er minder last van de problematiek rond netcongestie en stikstof.
bij 2HB, een Belgische bemiddelaar voor recreatief vastgoed, ziet men steeds Nederlandse ontwikkelaars op de Belgische markt verschijnen. Maar ook ontwikkelaars uit eigen land zien kansen; zeker ook omdat de Belgische vakantieganger steeds vaker een vakantie op een vakantiepark weet te waarderen. Toch blijven onder Belgische toeristen de hotels favoriet als accommodatie.
Naast België zijn er ook diverse projectontwikkelaars uitgeweken naar Duitsland. Een ook de relatief goedkope locatie Groningen is in trek nu de kosten in veel andere provincies (sterk) toenemen.
Second Home Beurs verbreed
Natuurlijk blijft de Second Home Beurs primair gericht op mensen die een vakantiehuis willen kopen. Het aanbod wordt geografisch steeds breder en ook dit jaar zijn er nieuwe landen te vinden.
Naast de vakantiewoningen zijn er ook diverse diensten te vinden die kopers van vakantiehuizen van nut kunnen zijn zoals ondersteuning bij de verhuur, nieuwe financieringsconstructies en inrichtingsconcepten. Booking Boosters / Booking Experts biedt niet alleen ondersteuning bij de de verhuur, maar ook bij de verkoop van vakantieparken
Zie ook ons artikel over een nieuw investeringsfonds voor vakantieparken gericht op particulieren die willen investeren in recreatief vastgoed.
Meer informatie: www.secondhome.nl