Een nieuw logica moet een einde maken aan de vastgelopen discussie over permanente bewoning van vakantieparken. Onder de naam hoods presenteren initiatiefnemers een ontwikkel- en exploitatiemodel waarbij recreatie en wonen structureel worden gecombineerd – onder strakke centrale regie.
Aanleiding is de groeiende spanning tussen verouderde vakantieparken, het woningtekort en de huidige praktijk van gedoogd wonen. Veel parken kampen met achterstallig onderhoud, oplopende kosten en tegenvallende opbrengsten. Tegelijkertijd wonen er steeds vaker mensen permanent, vaak zonder duidelijke kaders of toezicht, wat zowel gemeenten als parkexploitanten voor problemen stelt.
Volgens de initiatiefnemers schiet het huidige beleid tekort omdat het vooral reageert op bestaande situaties, in plaats van deze te organiseren. “De discussie over wonen op vakantieparken zit klem tussen verbieden en gedogen,” stelt Dominique Langer van hoods. “Wij proberen een derde route te bieden: gereguleerd gebruik vanaf het begin. We gaan hierbij uit hoe mensen willen leven en laten bestaande patronen los.”
Kern van het model is dat parken in één hand blijven en woningen uitsluitend worden verhuurd, zowel voor recreatief verblijf als voor (tijdelijk) wonen. Hierdoor ontstaat volgens de initiatiefnemers meer grip op gebruik, kwaliteit en doelgroep.
De bestaande woningen worden verduurzaamd en aangepast aan de geldende bouwregels. Door de combinatie van verhuur en centrale aansturing moet investeren weer rendabel worden, terwijl tegelijkertijd ruimte ontstaat voor nieuwe woonvormen.
Het model wordt gedragen door een multidisciplinair team van specialisten uit zowel de recreatie- als de woningmarkt zijnde Ginder, Factor Architecten, AVVR, Exploitatiepartners (onderdeel van Draaijer HeyDay) en Rekreation.
Hoods wordt een totaal nieuw concept voor de Nederlandse recreatiemarkt. Waar bewoning op vakantieparken op dit moment vooral ontstaat ‘door omstandigheden’, wordt dit bij het hoods-concept vanaf de basis in goede banen geleid. Daardoor kun je bij voorbaat al beter inspelen op de verwachte knelpunten die ontstaan bij de mix van de doelgroep van vakantiegangers met vaste bewoners. Voor de recreatieve doelgroep wordt nu vooral gekeken naar mensen die open staat voor contacten met de locale bewoners – eigenlijk ook de oorspronkelijke doelgroep die waar ook airbnb zich op richtte. Ook ‘workations’ passen goed in dit concept – met werkruimtes waar bewoners en gasten elkaar kunnen ontmoeten.
Wij zijn geen standaard-oplossing voor alle problemen bij minder vitale vakantieparken. Er is vrijwel altijd maatwerk nodig om een park om te vormen – en niet alle parken komen daarvoor in aanmerking. Vandaar dat we werken met een team met meerdere experts. Het project hoods richt zich ook op een wat hoger segment in de markt.
Nadere toelichting door Hielke en Dominique
Hoods richt zich op toepassing op meerdere locaties in Nederland.