De Rechtbank Rotterdam heeft de afkoelingsperiode in het kader van de WHOA-procedure rond Attractiepark Rivoli opgeheven. Hierdoor kan de eerder uitgestelde executieveiling van het vrijwel voltooide pretpark alsnog doorgaan. De veiling staat nu gepland op 21 april 2026 om 11:00 uur via Vastgoed Veiling. Aanleiding voor het besluit is het ontbreken van essentiële informatie richting de door de rechtbank aangestelde observator, waardoor het traject volgens de rechtbank niet langer in het belang van schuldeisers was.
WHOA-procedure strandt door gebrek aan transparantie
Op 27 februari werd op verzoek van de eigenaar van Rivoli een afkoelingsperiode van één maand afgekondigd. Deze maatregel, bedoeld om schuldeisers tijdelijk buitenspel te zetten en een herstructureringsakkoord voor te bereiden, leidde tot uitstel van de geplande veiling op 31 maart.
De rechtbank stelde daarbij een observator aan om toezicht te houden op het proces en de belangen van schuldeisers te bewaken. Volgens de uitspraak heeft de eigenaar echter niet voldaan aan de informatieverplichtingen. Hierdoor kon de observator zijn taak niet uitvoeren.
“Als de noodzakelijke transparantie ontbreekt, ondermijnt dat het fundament van een WHOA-procedure,” zegt een betrokken juridisch adviseur. “De rechtbank heeft in dat geval weinig andere keuze dan ingrijpen.”
Met het beëindigen van de afkoelingsperiode herleven de rechten van schuldeisers en kan de executieverkoop doorgang vinden.
Compleet project onder de hamer
De veiling betreft niet alleen het vastgoed, maar ook de volledige inrichting van het attractiepark. Attracties, installaties en overige roerende zaken zijn verpand en maken integraal onderdeel uit van de verkoop. Daarmee wordt een nagenoeg compleet en operationeel project in één keer aangeboden aan de markt.
Dat maakt de casus uitzonderlijk. “Het komt zelden voor dat een bijna gereed pretpark als geheel op een executieveiling verschijnt,” aldus Richard Dieteren van Vastgoed Veiling. “Dit is geen standaard vastgoedtransactie, maar een complex project met exploitatiepotentie én risico’s.”
Tot en met 6 april kunnen geïnteresseerden een onderhands bod uitbrengen. Indien een dergelijk bod wordt geaccepteerd, komt de veiling te vervallen.
Strategische locatie, uiteenlopende visies
Attractiepark Rivoli ligt op een strategische locatie in Rotterdam en kent een lange geschiedenis. De herontwikkeling tot modern pretpark werd jarenlang gezien als een ambitieuze impuls voor recreatie in de regio, mede onder de naam van ondernemer Hennie van der Most, die eerder betrokken was bij vergelijkbare projecten.
De toekomst van het terrein is echter allerminst zeker. Vanuit de markt bestaat interesse vanuit verschillende hoeken: van leisure-exploitanten tot projectontwikkelaars met woningbouwplannen.
De gemeente Rotterdam heeft inmiddels de gesprekken met de huidige eigenaar beëindigd, maar laat de deur op een kier voor nieuwe initiatieven. Zij heeft aangegeven open te staan voor overleg over verlenging van de erfpacht, mits het park daadwerkelijk wordt geopend.
Tegelijkertijd speelt ook de politieke discussie. Sommige lokale partijen zien woningbouw als een wenselijker invulling van de locatie. Vanuit Hennie van de Most en het team van Rivoli wordt daar kritisch op gereageerd. Zij spreken van “dansen op een graf dat nog niet eens gegraven is”, verwijzend naar plannen die volgens hen prematuur worden afgeschreven.
Spanningsveld tussen recht, markt en politiek
De situatie rond Rivoli illustreert het spanningsveld tussen herstructureringsrecht, vastgoedfinanciering en gebiedsontwikkeling. De WHOA biedt ondernemingen in zwaar weer een instrument om schulden te saneren, maar vraagt tegelijkertijd om strikte naleving van transparantie- en informatieverplichtingen.
Wanneer dat proces stokt, zoals in dit geval, verschuift het speelveld direct terug naar schuldeisers en marktpartijen.
Voor financiers en investeerders is Rivoli daarmee een casus die scherp gevolgd wordt. Niet alleen vanwege de omvang en zichtbaarheid van het project, maar ook vanwege de precedentwerking voor vergelijkbare herstructureringen binnen de vastgoed- en leisuresector.
Belangstelling en bezichtigingen
De belangstelling voor het object blijft groot. Op 30 maart vindt een bezichtigingsdag plaats, waarbij in de ochtend vanaf 10:30 uur ruimte is voor media en vanaf 13:30 uur voor geïnteresseerden en potentiële kopers. Of Rivoli uiteindelijk zijn deuren opent als pretpark, wordt herontwikkeld of een geheel andere bestemming krijgt, zal in belangrijke mate afhangen van de uitkomst van de komende weken.
Meer informatie: www.vastgoedveiling.nl/veiling/2007/attractiepark-rivoli-te-rotterdam