Landal Olde Kottink in Twente heeft op 4 april 2025 haar eerste gasten ontvangen. Het is een kleinschalig park waarvan fase 1 inmiddels is afgerond. Beheerders Geert en Daphne leggen uit: “De kleinschaligheid en de unieke ligging vlak tegen Natura 2000 gebied Dinkelland vragen om een bedrijfsvoering die recht doet aan de natuurlijke omgeving.” Dat begint al bij de infrastructuur waarvoor Seijsener Recreatietechniek werd ingeschakeld. Bij het ontwerp werd er ook op gelet dat het parkmanagement de regie op veel van hun nutsvoorzieningen in eigen hand houden.
Landal Olde Kottink werd ontwikkeld door Paradys Recreatie op het terrein van de natuurcamping Olde Kottink. Een coöperatie van de Vereniging van Eigenaren is nauw betrokken bij de ontwikkelingen. Zij verzorgen immers de exploitatie van het park, met ondersteuning van Landal. In fase 1 zijn er 39 vakantiewoningen gebouwd en werd ook een centrumgebouw met wellness en een compacte indoor speelplek geopend. De échte aantrekkingskracht van dit park wordt echter bepaald door de prachtige natuurlijke omgeving en ligging aan het riviertje De Dinkel. Fase 2, met de ontwikkeling van nog eens 26 woningen, was mei 2025) nog volop in ontwikkeling. Er wordt bij dit soort ontwikkelingen o.a. door stakeholders uit de regio, steeds kritischer gekeken naar de duurzame impact van zo’n nieuw project. Ecologisch specialist ID Verde werd ingehuurd voor het ontwerpen en realiseren van landscaping en beplanting voor een klimaatadaptief park waarin thema’s als biodiversiteit, klimaat en ruimtelijke kwaliteit centraal staan.
Recreatietechniek; weinig zichtbaar, maar cruciaal voor duurzame exploitatie
De recreatietechniek, waaronder o.a. de energievoorziening, water, riool en glasvezel worden gerekend, is straks voor de bezoeker weinig zichtbaar. Deze hele infrastructuur, gerealiseerd door Seijsener, zit grotendeels onder de grond. Het is essentieel dat dit onderdeel van tevoren goed doordacht is, want het is de basis waar de dagelijkse exploitatie, maar ook toekomstige ontwikkelingen, van afhankelijk zijn. Ronald van den Heuvel heeft dit project namens Seijsener in goede banen geleid en geeft een rondleiding over het terrein. Geert de Boer geeft daarbij nog een toelichting over de zaken die hij als parkmanager belangrijk vindt.
Stroom; Net de netcongestie voor geweest
De overgang van een natuurcamping naar een park met 65 vakantiewoningen heeft een enorme impact op de benodigde stroomcapaciteit. Waar de oude natuurcamping zich nog kon redden met een laagstroomaansluiting, was er nu een hoogspanningsaansluiting essentieel; zeker ook omdat het park gasloos is opgezet. Dat is het eerste dat de projectontwikkelaar bij de koop van het terrein in 2021 wilde vastleggen. Men had daarbij het geluk dat er op dat moment in regio Dinkelland nog geen sprake was van netcongestie en dat daardoor deze essentiële voorwaarde bij netbeheerder Enexis kon worden vastgelegd.
Van den Heuvel legt in het kort uit wat de stroomvoorziening behelst: “Enexis levert een aansluiting met hoogspanning af bij de rand van het park. Daar nemen wij het over. In een trafostation wordt de stroom omgevormd naar middenstroom, die bruikbaar is voor de vakantiewoningen en voorzieningen op het park. Ook de eigen opgewekte stroom door zonnepanelen wordt op het dit energiegrid aangesloten. De wellnessvoorziening op het park levert overigens nog een aardige energievraag op.”
Elke vakantiewoning heeft een eigen laadvoorziening voor elektrische auto’s. Geert de Boer voegt daar aan toe: “De vraag naar deze voorziening overtreft mijn verwachting. Er zijn echt veel mensen die dit belangrijk vonden bij hun boeking.”
Riool – ook ingebed in duurzame bedrijfsvoering
“Een nieuw vakantiepark moet tegenwoordig en gescheiden systeem hebben voor regenwater en sterker vervuild water. Dat is een wettelijke verplichting.” legt Van de Heuvel uit. “Het regulier riool is niet zo spannend. Dat realiseren we al jaren. Die loopt op dit geaccidenteerd park naar het laagste punt en daar pompen we alles naar de aansluiting van de gemeente.”
Bij de afvoer van regenwater speelt de natuurvriendelijke opzet een belangrijke rol. Van den Heuvel laat zien hoe dat werkt. “Al het regenwater moet worden opgevangen in een afgescheiden rioolleiding. Die mondt op dit terrein uit in wadi’s die door het wisselende waterniveau een bijzonder ecosysteem ondersteunen. Als er erg veel regen valt, dan stromen de wadi’s over en wordt het water overgeheveld naar het riviertje De Dinkel.”
Glasvezel; houdt grip op je eigen nutsvoorzieningen
Glasvezel is ook een basisvoorziening die op een modern park niet meer ontbreekt. Die is o.a. belangrijk voor het internet, televisie en andere datavoorzieningen. In Nederland wordt de distributie van o.a. TV en internet verzorgd door enkele grote netbeheerders. Die hebben sinds enige jaren ook interesse in de recreatiesector. Van den Heuvel pleit er voor om als park centrale afspraken te maken met een netbeheerder: “Op Olde Kottink hebben we dat gedaan met netbeheerder Delta. Je hebt best een sterke onderhandelingspositie omdat je de aansluiting voor een groot aantal locaties afsluit. Je kunt daarbij ook afspraken maken uit het zenderpakket. Handig als je bijvoorbeeld veel buitenlandse gasten hebt. Bovendien kun je elke vijf jaar kijken of de huidige provider nog wel de beste prijs-kwaliteitverhouding biedt.”
Op het gebied van TV in de vakantiewoning speelt nog een ontwikkeling; Steeds vaker hebben gasten de mogelijkheid om hun aansluiting van thuis via hun mobiel te streamen op de TV in de vakantiewoning. Geert de Boer ziet dat ook op Olde Kottink gebeuren: “Wij hebben op elke TV daarom een kastje met google chromecast gemonteerd om dat mogelijk te maken. Zeker voor minder reguliere buitenlandse zenders is dit wel een mooie oplossing.”
Hetzelfde verhaal geldt overigens ook voor de inkoop van stroomvoorzieningen en het drinkwater, die je het liefst voor het hele park centraal wilt regelen.
Overzicht van de activiteiten van Seijsener op Landal Olde Kottink:
- Elektra (all electric) 3x32A
- midden spanning inkoopstation en trafostation
- Drinkwater installatie
- Glasvezel netwerk
- Terreinverlichting (Timberland)
- Rioolwater installatie met pers pompput
- Hemelwater installatie
- Centrale Autolaadpalen met betaalsysteem op bezoek parkeerterrein
- Meterbord opstellingen in de bungalows
- Wal box bij elke bungalow
Dit artikel verscheen al eerder in het Seijsener Business Magazine. Daarin staan nog veel meer interessante cases over infraprojecten bij recreatiebedrijven. Ben je geïnteresseerd in dit onderwerp? Vraag dan het magazine aan.
Meer informatie: